Szomszédjog

Mikor van szükség szomszédjogi ügyvédre?

Mindenkinek a legjobb megoldás, ha a szomszédok békésen, egymás között rendezik a vitáikat.

Amennyiben azonban nem sikerül békésen rendezni a vitát, vagy az otthonának nyugalmát nem a szomszéd, hanem a szomszédságában tevékenykedő cég, állattartó telep, forgalom, vagy egyéb tényező zavarja, úgy ajánlott ügyvédhez fordulni, aki segít Önnek a zavarás megszüntetésében.

A leggyakoribb szomszédjogi jogsértések és viták

A szomszédjogi viták leggyakrabban két csoportba oszthatók.

Közvetlenül a szomszéd által tanúsított magatartás

Az első csoportba a közvetlenül a szomszéd által tanúsított magatartás, zavarások tartoznak. Ilyen esetekben a vita leggyakrabban az ingatlanhoz köthető, például a szomszéd az ingatlanunk területére építi a kerítést. Ilyen esetekre a birtokvédelem biztosít megfelelő jogi eszközöket a védelemhez.

A közvetlen szomszédok között szintén gyakori a szükségtelen zavarás is, tehát amikor a szomszéd olyan magatartást tanúsít, amellyel szükségtelenül zavarja mások otthonának nyugalmát, például éjszakai hangoskodással. A zavarás megszüntetésére is megfelelő lehetőségeket nyújt a polgári jog.

Nem közvetlenül a szomszéd által tanúsított magatartás

A másik csoportba azok a viták tartoznak, ahol nem a közvetlen szomszéd, hanem a közelben lévő gyár, állattartó telep, vagy egyéb nagyobb létesítmény zavarja szükségtelenül a helyben lakókat.

Leggyakoribb esetei:

Régebben számos per elindult a mobil tornyok üzemeltetőivel szemben, ezen perekről a sajtó is rendszeresen beszámolt. Ezen perek a szomszédjogi jogsértésen alapultak, és sok esetben a helyben lakók meg is nyerték a pert, hiszen a bíróság kimondta, hogy az ilyen tornyok a szomszédokat szükségtelenül zavarja.

A szomszédjogi per menete / szomszédjogi perek – mire számíthat?

Amennyiben a szomszédjával, vagy az egyéb, szükségtelenül zavaró tevékenység végzőjével nem tud békésen megállapodni a zavarásról, úgy polgári perben kérheti a bíróságtól, hogy tiltsa meg a jogsértőnek a további zavarást.

Amennyiben a szomszéd szükségtelen mértékben zavar, úgy akár kártérítésre és sérelemdíjra is jogosult lehet.

Amennyiben a szomszédjogi jogsértés következtében az ingatlanának értéke csökken, úgy ennek a kárnak a megtérítését kérheti a jogsértőtől, amennyiben pedig a szomszédjogi jogsértés az otthonának nyugalmát, békés otthonlétet zavarja, sérelemdíjra is jogosult lehet a kártérítés mellett.

Miért válasszon minket szomszédjogi per esetén?

"Ügyvédi Irodánk sokéves tapasztalattal rendelkezik szomszédjogi perekben, és rendszeresen lát el jogi képviseletet nagyobb gyárak és gazdasági szereplők szükségtelen zavarásának megszüntetése céljából. Jelenleg is van olyan folyamatban lévő peres ügyünk, ahol majdnem 120 embert képviselve és összefogva küzdünk egy rendkívül súlyosan zavaró állattartó teleppel szemben."

Dr. Szentkláray Bence LL.M.
Kártérítési szakjogász
Ügyvéd

Gyakran ismételt kérdések

Tulajdonosnak kell lennem ahhoz, hogy jogaimat érvényesíthessem?

Nem, elegendő ha a jogsértéssel érintett ingatlanban lakik, nem feltétele a szomszédjogi jogsértéseknek, hogy tulajdonos legyen. Az otthon nyugalmához való jog, valamint a birtokvédelem joga akkor is megilleti, ha például bérli az ingatlant.

Megillet kártérítés szomszédjogi jogsértés esetén?

Igen, továbbá kártérítés mellett sérelemdíjra is jogosult lehet. Szomszédjogi jogsértések esetén a kár leggyakrabban az ingatlan értékének csökkenéseként jelenik meg. A kártérítésre akkor is jogosult, ha nem akarja eladni ingatlanát. A szükségtelen zavarás az otthon nyugalmához fűződő személyiségi jogának megsértését is eredményezheti, amely kompenzálásáért sérelemdíjat, valamint a zavarás abbahagyását is követelheti.

Mit jelent, hogy szükségtelen zavarás?

A törvény nem mondja meg, hogy pontosan mit jelent a szükségtelen zavarás, a bírósági gyakorlatból lehet következtetni arra, hogy mi az a határ, amely felett a zavarás már szükségtelen mértékű lehet. Ugyanis vannak olyan hétköznapi körülmények, tevékenységek, amelyeket a szomszédok tűrni kötelesek. Így például amennyiben egyszer éjszaka hangoskodott a szomszéd, az nem számít olyan mértékű zavarásnak, amelyet a bíróság szükségtelen mértékűnek nyilvánítana. Amennyiben azonban a zavarás súlyos, hosszabb ideje fennáll, vagy időszakosan visszatérő, úgy már megalapozott lehet a szükségtelen zavarás.

Hatósági engedély feljogosítja a szomszédot a szükségtelen zavarásra?

Ez a leggyakoribb kérdés, amelyet feltesznek nekünk. Tévhit, hogy a hatósági engedély vagy az engedély szerinti működés azt is jelenti egyúttal, hogy a szomszédokat szükségtelenül lehet zavarni. Fontos elv a jogban, hogy egy közigazgatási engedély nem zárja ki a szomszéd polgári jogi felelősségét, tehát az engedély nem mentesít a polgári jogi felelősség alól. Tehát a válasz nem, az engedély nem jogosít fel a szükségtelen zavarásra.